浙江广厦15亿低卖资产被质疑 楼盘销售额或达50亿

日期:2019-11-29编辑作者:3031永利集团

最终,以2.6%成绩收尾的天都城沁源公寓,凯歌归来。又一组团的收官,也意味着天都城造城计划又向前迈了一大步。辉煌的背后,自然离不开广厦房产长久以来对大城模的开发与摸索。曾经,配套、人口阶层等因素一度困扰着天都城的发展。后来,广厦房产为天都城转变思路,从城市的建设者变身城市的运营者,从“住宅——配套——人口”的模式螺旋式发展,环环相扣,从配套服务上来营造人居大城。至此,由广厦房产所创造的天都城摸索之路,被外界誉为“名城建设的缩影”。

占地7600余亩,内设天都公园、度假酒店、商业街、游乐广场等各项配套设施,开发近20年的杭州超级大盘广厦天都城曾是浙江广厦最为标杆的房地产项目。它有开发伊始的惊艳亮相,也有一度因为销售不力,开发缓慢等问题遭受质疑。

8月18日,绿地集团借壳金丰投资正式登陆A股市场,成为全球最大房企(绿地控股,600606)。同一天,伴随着上交所的敲钟声,作为上市百强房企的浙江广厦却在“道别”。浙江广厦当天公告称,拟用三年时间退出房地产业,转向影视文化行业。

3031永利集团,广厦房产融入天都城的“企业参与城镇化”建设理念,被业界誉为“广厦模式”。在不少杭州人眼中,天都城几乎代表了广厦房产,但广厦房产从不止天都城。从1996年广厦房产成立以来,本着“尊重自然,创造经典”、“以人为本,引导需求”的产品理念和战略定位,如今,已经23岁的广厦房产,以“立足杭州,面向全国”为发展战略,在杭州、北京、上海、重庆、金华、东阳、义乌等全国重点城市开拓了市场,累计已开发面积超过1000万平米、已开发楼盘或生态园项目超过100个。多年来,广厦房产荣获“中国房地产百强企业”、“引领中国房地产十大领军企业”、“中国房地产十大著名浙江品牌”、“中国房地产上市公司50强”等荣誉,其实力也一直在提升。

尽管近年来受惠于杭州房地产市场的火热态势,天都城项目屡现销售火爆景象,然而浙江广厦依然于近期正式公布了剥离地产业务的计划。

浙江广厦是浙江一家老牌房企,1997年就在上交所上市,但名气仅限于浙江一带,在重庆、西安有零星项目。吴英父亲吴永正指控浙江广厦创始人楼忠福是“陷害”吴英主谋之一,以及楼忠福政治献金令氏家族遭中纪委带走调查,都令浙江广厦的发展更为外界所关注。

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根据此前公司公告,拟将天都实业100%的股权,以15.38亿元的价格,转让给公司控股股东广厦控股。据悉,天都实业的主要资产即广厦天都城,截至2017年底,天都城剩余的天祥A和天祥B两地块,仍有约25.85万平方米建筑面积尚未出售,另有A07地块尚未开发。

对于浙江广厦公告转型,在房地产业界人士看来并不意外,业内认为广厦的地产主业实际上已经名存实亡,尤其是天都城项目彻底拖垮了广厦,转型是迫不得已。

广厦江南生态园项目

《每日经济新闻》记者注意到,该交易方案一经公告即引起市场和监管层的极大关注,由于天都实业至2017年为止仍为浙江广厦主要收入来源,交易资产后,公司新兴业务是否完善,交易对方资金能力等方面均受质疑,此外,在杭州楼市处于明显上行期,天都实业此次交易价格与所售资产价值,形成了较大差距更是引人注意。

一座“城”拖垮百强房企?

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尽管在7月27日,浙江广厦调整交易价格为17.69亿元,不过距离市场价格似乎仍有距离。近日,记者就此实地赶往位于杭州近郊的广厦天都城,了解楼盘现状及开发情况。

财 报显示,浙江广厦自2009年达到43.9亿元的历史最高营收后,随后几年业绩便持续下滑。2012年-2014年,浙江广厦的营收分别为15.2亿元、 19.2亿元、17.6亿元,不足高峰期的一半,主业房地产净利更是下滑严重,一度亏损,2014年房地产销售收入15.75亿元,同比降 1.48%,2015年一季度净利亏损7461万元。

广厦西山公园项目

市场价高于披露销售均价

广厦在公告中称,长期来看,随着竞争的加剧,未来房地产行业集中度将进一步提升,中小 型房企生存压力加剧;短期内,受高库存、投资性需求减少、落实不动产登记制度及房产税推出预期等因素影响,去化压力仍旧较大,行业利润率可能进一步下滑。 退出是为增强公司在资本市场的竞争力,提升上市公司盈利能力。

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从杭州火车东站所在的城东新城出发,地图显示到达天都城项目直线距离超过13公里。资料显示,天都城项目位于杭州主城区东北方向,所在余杭区星桥街道,与丁桥板块、临平新城相隔较近。

生存压力和高库存,被业内认为是压垮广厦在房地产领域的最后一根稻草,广厦被“坑”在了一座“城”上。“广厦天都城项目就是一个万年坑,几乎翻不了身。”浙江房地产界资深人士贾振宇告诉记者。

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