55亿引入二股东 协信远创借力新加坡财团发展与吴旭的忧虑

日期:2019-12-01编辑作者:3031永利集团

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继2017年转让40%股权引入股东绿地控股(600606.SH)后,重庆协信远创实业有限公司再次迎来新股东。

曾几何时,重庆协信远创实业有限公司与龙湖集团、金科集团(SZ:000656)、东原地产(SH:600565)、华宇集团等并称为渝派房企的“五朵金花”,但如今,协信地产地产却在多元化转型的道路上,失去了规模的优势。

观点地产网继2017年引入绿地之后,渝派房企协信旗下的地产业务平台——协信远创,又迎来一个新股东。这一次,是来自新加坡的城市发展集团。

近日据媒体报道,新加坡城市发展集团(下称“新加坡城市发展”)以股权和贷款方式投 资55亿元收购协信远创24%股权,成为其第二大股东。

协信地产转型始于2015年,当年,通过与清华控股旗下的启迪控股股份有限公司合作,协信地产切入了产业地产领域,此后,又相继布局了长租公寓、特色小镇、不良资产重组等多元化业务。在此期间,协信地产一直在谋求上市,却均以失败告终。直到近日,协信地产再度引入新加坡城市发展集团成为其第二大股东。

近日据《联合早报》称,新加坡城市发展集团以股权和贷款方式投资55亿元人民币,收购协信远创约24%股权,并成为第二大股东。

业内有观点认为,协信远创此举或是想借助新加坡城市发展的力量为后续上市铺路,也有观点认为协信远创更多地是为满足其规模扩张和资金诉求。对此,《投 资者网》致函协信远创进行求证,截至发稿,对方未予以置评。

有多位专家向蓝鲸房产分析,协信地产引入背景雄厚的股东背书,不仅可以帮助其解决转型路上的资金问题,同时也有助于提高协信地产的估值。而其此举或意在为新一轮上市铺路。

观点地产新媒体随后向协信相关人士求证,对方表示情况属实,但并未透露更多消息,仅称“其他事项待正式公告”。

引入新股东

引入新股东,解资金之急

成立于1999年的协信远创,是重庆商人吴旭掌控的“商业王国”里极为重要的平台,涉及地产开发、物业管理、租赁等多项业务。

近日,据《联合早报》报道,新加坡城市发展集团以股权加贷款的方式投 资55亿元收购协信远创24%的股权,成为其第二大股东。不过,协信远创未就该消息是否属实对《投 资者网》作出回应。

近日,据《联合早报》称,新加坡城市发展集团以股权和贷款方式投资55亿元人民币,收购协信地产约24%股权,成为其第二大股东。对此,蓝鲸房产向协信地产发去了采访函进行核实,不过对方并未予以回复。而据观点地产新媒体报道称,上述情况属实。

数据显示,2018年,协信远创实现收入91.47亿元,其中房地产收入76.61亿元,物业管理6.66亿元,分别占比83.76%、7.28%。

值得提及的是,早在2017年协信远创有过一次引入股东的举措,绿地控股持有协信远创40%股权。为何短短两年时间不到,协信远创再次引进新股东?从表面上看,协信远创短时间内将有55亿资金注入,或以此缓解资金压力。

易居研究院研究中心总监严跃进对蓝鲸房产分析表示,协信地产此举可能意在通过导入更具实力的企业,为其上市、融资、扩大企业品牌等方面蓄力。“有财团进来,企业的资金问题就可以解决了。”一位不愿具名的业内人士向蓝鲸房产透露说。

吴旭向来低调,协信远创尚未上市,这使得外界企始终缺少了一扇关注的窗口。不过,近年来,这家房企在资本市场上的动作并不少。

而业内普遍认为是两者各取所需的一场交易。财经评论员严跃进表示,类似做法不排除有两个考虑,一是新加坡方面的企业看好中国地产发展,认可此类企业的后续成长;二是协信远创或欲通过导入各类实力企业,为后续在上市、融资、扩大企业品牌等方面会有更大的发力。

1994年,协信控股集团董事长吴旭以2.5万元的资金在重庆创办了重庆协信控股集团有限公司,2年后,企业开始涉足房地产业务创办协信地产。从时间上来看,较早进入房地产市场的协信地产,在2011年-2014年期间迎来了发展波峰。据克而瑞发布的百强房企榜单显示,在此期间,其均在百强房企之列,2014年更是跃入第48位。

对于这家重庆房企,外界市场可能还留有深刻印象的是,两年前绿地手拿近50亿元资金,大手笔入股;以及去年末,协信远创对狮头股份的一系列围猎,并最终成功入主。

《投 资者网》了解到,早在2011年协信远创便提出要赴港上市,并把时间定在了2012年,因当年融资环境严峻,上市计划延迟。此后2013年4月,据媒体报道,协信远创在下半年拟通过IPO形式登录港交所,但该计划后来亦无疾而终。

但这一趋势却在2015年呈现出急转直下的局面。这一年,协信地产开始了多元化转型,2015年6月10日,协信地产通过与启迪控股合作,进入产业地产领域。此后,协信地产将总部搬迁至上海,并加速多元化业务布局,陆续涉足农业、不良资产、特色小镇、产业园区、长租公寓等领域,并确立了不动产投资运营板块、金融板块、科技板块三大板块。其中,协信地产下辖启迪协信、协信商业、天骄股份三大业务板块,是协信地产不动产平台的重要组成部分。

在地产业内人士看来,无论是两年前引入绿地还是入主狮头股份,都与协信系近年来的发展诉求有关。引入新股东也不例外,吴旭对媒体称:“城市发展的投资和支持对加快公司增长步伐扮演重要角色。”

接下来几年,协信远创一直在资本市场上动作频频,试图敲开资本市场的大门。2015年协信远创与启迪协信科技城投 资集团有限公司重组;2016年绿地控股入股;2017年入主ST狮头(600539.SH),但协信远创至今仍未上市,因此业内观点认为此次引入新股东更大程度上或是继续为其上市铺路。

在董事长吴旭的战略中,“去房地产”将是协信地产未来的发展方向,他曾在启迪协信整合重组之时对外表示,协信地产将会是一家长于运营,而非单纯追求规模化增长的开发企业。然而,这些资金沉淀期和回报周期都较长的产业目前正在反噬协信地产。

引援新股东

从新股东的境外背景来看,有业内人士认为协信远创或将考虑在境外上市。“同时,还可以运用股东方的背景在新加坡实现产业地产的资产证券化,这些都是后续可以探讨的方向”,该业内人士表示。

彼时,协信常务副总裁张泽林也向媒体表示,“去地产化对财务的影响非常大,需要再熬一段时间,如果我们体量再大一点达到500亿元,30%的持有型物业会比较舒服,这个阶段我们付出了发展速度不快的代价。”

来自海外的新股东背景雄厚。

严跃进还提到,也不排除绿地在投 资上海中民投项目后,自身资金方面或也存在一定压力,无暇顾及协信远创的资金问题。而新加坡城市发展背靠大财团新加坡丰隆集团,后续或能为协信远创提供资金支持。

而据克而瑞数据,在重庆大本营,2015年,协信地产以56.15亿元的销售金额与龙湖、融创中国一起位列三甲。此后,协信地产排名一路下滑,至2018年其在重庆市场的排名已下滑至14位。这也是其在全国的一个缩影。2015年——2017年,协信地产全国销售金额分别为129.5亿元、110.2亿元、195.5亿元。 2018年,协信地产尽管以272.5亿元的销售金额位列第88位,但距离其定下的600亿元销售目标却相去甚远。

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